装修公司如果没找到靠谱的，那么装修就会是一个不断妥协的过程。干了15年的装修，我总结了找靠谱装修公司的3个步骤，分享给大家，帮你避开90%的坑，找到一家靠谱装修公司。

• 1、海选阶段：各个渠道找装修公司
• 2、对比阶段：综合对比装修公司实力
• 3、签约阶段：洞察装修公司常见猫腻

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接下来稳哥给大家盘点一下筛选装修公司的靠谱途径以及筛选标准，预估2023年装修报价：

1、身边打听

从身边的朋友、同事、邻居等多渠道打听一下，看看身边有没有已经装修过了解一下哪家装修公司靠谱作为备选，对于了解后不靠谱的直接就拉黑。如果可以的话，最好是可以去身边人的家里参观一下，实地看看装修成品，再自己做定夺。

2、扫楼，实地探查

在小区内扫楼，看谁家正在装修，到装修公司的工地实地探查一下，可以看看施工中途的工地究竟做得怎么样，毕竟无论邻居还是网上了解到的信息都未必真实，只有自己一探究竟，方可明辨真假；如果条件允许的话，跟业主和施工队交流一下，觉得靠谱可以保持联系。

3、找第三方平台查询

装修平台还是很多的，根据业主的需求推荐合适的装修公司，不过前提是自己要了解自己的装修需求，这样才更能够推荐到满意又合适的装修公司。在预选了装修公司后，也可以去网上搜索了解一下这些装修公司的口碑，看能不能在网上初步了解下装修公司的口碑。

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约3-5家装修公司上门量房，通常他们会安排工长和设计师一起上门，你只需要准备好户型图就可以，把前面自己梳理好的装修需求和预算跟装修公司说清楚。

重点说一下设计师沟通的环节，你需要估摸一下设计师水平，这决定了你后期的设计方案能否符合预期。实际交流中，大家可以指着设计节点图上的一些细节问设计师这是什么意思，如果设计师能正确熟练地解释给你听，并且很愿意和你讨论这些问题，那么这个设计师多半是有点水平的。

量房结束3-5天后，设计师会提供设计方案和对应的报价表。这时候装修公司往往会提供一些“签合同送家具”“交定金抵扣XX元”的优惠活动，不管方案有多满意，千万不要拍脑袋签合同，还得综合对比装修公司的实力再决定。

装修设计方案看得差不多，就要对比价格，不要只看总价，有的装修公司会通过增项漏项、少算材料数量等方式降低总价，装修报价明细表具体看以下3点：

1）对照设计图纸看施工项目是否完整，这样能一眼就看出是否有增项或者漏项的情况，避免在后期工过程中出现不必要的纠纷与误会。

2）看报价单的材料明细，比如水管是保利的还是伟星的，电线和线管是不是阻燃的，乳胶漆是国产的还是进口的？不管是主材还是辅材，一定要在报价清单里面显现出它的品牌、规格和型号及主材的单价和数量。

3）看施工面积和数量，对比这几家装修公司提供的装修面积和施工数量是否一致，就可以基本判断哪家报价有猫腻了。

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（1）看是否有营业执照和装修资质证明。

看营业执照的经营年限，最好选择超过5年的，这类装修公司倒闭风险更小；装修公司资质包括了设计资质、施工资质和承包资质三种，有其一即可。

（2）对比增项漏项

由于装修公司之间竞争、业主预算有限等原因，装修公司通常会利用偷项漏项手段将必做施工项目减掉降低整体预算总价，低价签约后通过增项来获利。常见增项：水电、瓦工、木工等隐蔽工程，细化到踢脚线、乳胶漆等；常见偷项漏项：门头过梁、门洞修补、阳台反梁贴砖、防水地梁、墙面挂纤维网、阳角条、铲白灰、界面剂、窗台石铺贴等。

（3）对比付款方式。

提前跟装修公司协商付款方式，遵循一个原则——装修完工前尽量少付款、多留尾款，钱在谁手里，主动权就在谁手里。装修还是手里的尾款越多越好，在土巴兔平台找装修公司，可以进行资金托管，签约无需交定金，先装修后支付，尾款高达20%，业主说话更有话语权。

（4）看是否能接受资金托管。

装修款项不直接给到装修公司，而是交给第三方平台托管，每一个装修项目验收合格才付款，这样既能保证施质量，又能最大限度维护业主权益，避免无良装修公司跑路。实力强的装修公司都不会拒绝第三方监理和资金托管，他们对自己的工艺和材料还是挺有信心的。

（5）看是否能接受第三方质检。

第三方质检其实就是监工，可以帮你盯现场和竣工验收，以便在装修期间发现施工质量问题、材料问题、设计不合理等问题，及时整改。不接受质检或者一听到有质检就要求涨价的装修公司就不要考虑了。

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1、签约前交“定金”还是“订金”

大家签合同时一定要看清楚！“定金”不可以退！！！“订金”才能退！！！在签订协议过程中小心陷入“订金”与“定金”的消费陷阱。

很多装修公司的销售为了截单，会以：交定金打8折“、”签约送家具“等优惠诱导客户签合同交钱，实际上这些优惠策略只是促销话术，换着花样让你签约。

如果真到了要交钱的那一步，也要提前确认是否能退全款、条件、流程，白纸黑字写下来：

• 解除协议的要求是什么？
• 是否有违约金？
• 违约金比例是多少？
• 是按照合同总金额还是预付款金额进行计算赔偿？

2、看付款方式，多留尾款才有话语权

提前跟装修公司协商付款方式，遵循一个原则——装修完工前尽量少付款、多留尾款，钱在谁手里，主动权就在谁手里。

在土巴兔平台找装修公司，可以进行资金托管，签约无需交定金，先装修后支付，尾款高达20%，业主说话更有话语权：一期款：水电验收后20%；二期款：泥工验收后20%；三期款：木工验收后20%；四期款：油工验收后20%；尾款：竣工验收后20%.

注意：每个阶段结束要验收，发现质量问题及时整改，验收合格后才付款，尤其是水电改造隐蔽工程。等付款后才发现问题要返工，施工队可能会各种理由推脱，普通人根本耗不起。

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3、明确完工日期和违约赔偿

装修是个长线工程，可能会因为各种原因延期，所以合同中要有明确的施工工期和完工日期，以及延期的责任界定和违约金支付标准。

施工工期有2种算法：工作日及自然日，业主在签约合同时需要确定工期是按照工作日还是自然日计算。延期的话，也要与装修公司确定赔偿的天数是按照自然日或工作日标准赔偿。

延期赔付标准也有2种算法：一种是按天赔付，可以参考一天的人工成本；一种是按比例分配，例如：按照合同金额1‰-3‰赔偿，并在合同条款备注清楚。

4、违约责任界定和赔偿条款

1）施工质量问题：工程质量如果不符合合同所写规定，业主有权要求装修公司在合理的限制时间内无偿修理或返工，并承担工程逾期交付的赔偿责任。

2）材料以次充好：提供假冒伪劣材料、因装修公司引起室内空气污染监测超出约定标准的，均由装修公司赔偿损失和负责治理。

3）安全事故责任：确认装修公司是否给施工队购买保险，一般施工队在装修期间出现安全事故，包括重大事故、人员伤亡等，一般都是装修公司负责。

为防止出现责任难定的情况，有条件的业主可以请第三方相关单位出具鉴定结果以明晰责任，判断责任方。

5、注意保修条款

1）保修时间：一般装修公司的水电、防水等隐蔽工程质保5年，面饰工程质保2年，低于这个年限谨慎考虑。

2）保修基金：业主有权留取相当于装修工程总款3%左右的保修基金。竣工验收合格后的保修期之内没有发生工程质量问题的，业主才将保修基金退还给装修公司。

3）保修义务和赔偿责任：在签订合同时，还要在合同里明确，装修施工方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任，具体赔偿方案双方可以协商约定。

4）能多久到场维修也要写明白，万一电路故障，一个星期后才来维修，难道要点蜡烛吗？一般来讲，水电等紧急工程1小时内到场，非紧急问题48小时到场。

总而言之，装修中的所有协议都要写在合同里，预算项目变更时，双方应该重新签订协议。一旦产生分歧，都是只认白纸黑字的。

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