装修公司有好多增项啊 坑人

很多有过装修经验的业主都知道，整个装修过程像是开盲盒闯关游戏，历尽九九八十一难。很多业主得等到正式施工，才发现合同漏洞百出、套餐里水电改造的点位数不够、瓷砖铺贴不含踢脚线、垃圾清运需另外加钱……甚至细微到设计插座不够用、橱柜预留的空间放不下冰箱等等

这不，业主@信天温告诉我：“签合同前和装修公司确认了报价，结果接下去的半年里，施工方时不时就要增加工艺报价或者材料报价，本来报价单里写好的10个W，最后实付却花了20几个W！”

合同签不好，扯皮少不了。其实这些装修中的陷阱，在签合同前就可以规避掉，如果你在签订装修合同之前就刷到这篇文章的话，建议收藏，稳哥盘点了那些让业主多花好几个W的猫腻陷阱：

大家签合同时一定要看清楚！“定金”不可以退！！！“订金”才能退！！！

因为订金不具有担保功能，交易成功时充当货款；定金属于法律上双向担保方式，具有惩罚性。在签订协议过程中小心陷入“订金”与“定金”的消费陷阱。

很多装修公司的销售为了截单，会以“交定金打8折”、“签约送家具”等优惠诱导客户签合同交钱，实际上这些优惠策略只是促销话术，换着花样让你签约。

如果真到了要交钱的那一步，也要提前确认是否能退全款、条件、流程，白纸黑字写下来：

• 能否交|订金“而不是”定金“
• 解除协议的要求是什么？
• 是否有违约金？
• 违约金比例是多少？
• 是按照合同总金额还是预付款金额进行计算赔偿？

报价单是装修合同中最重要的附件没有之一，是关于装修工程需要花费的各项费用预估。不同装修公司，报价也不尽相同。业主在选装修公司时，一般都会货比三家，稳哥在这里提醒大家，不是报价越低越划算，不仅要看总价，还得看细分项目的报价，里面学问大着呢。

1、低价陷阱，增项漏项

通过增项漏项降低预算总价、吸引客户签约是装修公司常见的挖坑手段。常见偷项漏项：门头过梁、门洞修补、阳台反梁贴砖、防水地梁、墙面挂纤维网、阳角条、铲白灰、界面剂、窗台石铺贴等，具体如下：

稳哥建议：约几家装修公司的设计师上门量房，了解房屋户型和各个区域的尺寸后，确定所需施工项目、材料数量&尺寸&等级&型号等信息，再做装修报价表，这样远远比粗略估值要准确得多。报价审核是专业性较强的能力，如果你看不懂报价表有什么猫腻，可以找第三方质检平台或者有装修经验的人进行报价审核。

稳哥推荐大家可以用下方装修神器筛选装修公司，平台会根据你得需求和预算安排3-5家装修公司上门量房，后续出的设计方案和报价表都挺详细的，平台也对装修公司有一些约束，提供“合同陪签服务”，帮你审核装修报价预估、材料明细、施工工艺、增项漏项等问题，筛出各类合同中对你不利的条款，让装修公司更正。

另外还有“分5次付款”，“验收合格再付款”，“免费送3-8次验收”等。戳下方卡片，输入城市即可匹配当地排名靠前的优质装修公司：

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2、拆项重复收费

拆分报价是装修常见套路，将同一个项目拆分成多个项目进行报价，或者对已包含项目单独拎出来报价，比如贴地砖项目备注包含填缝又单独报价填缝，结果进行预算书和增项单比对发现大量重复报价。

解决建议方法：业主在选装修公司时报价项目结合施工工艺表对照，同时后期增项也是结合预算报价及工艺标准对照，有些比较隐藏的重复报价需要专业及经验丰富的人进行审核。

要求给到完整的施工图包括房间的平面图、立面图、顶面图、水电图，以及现场制作的家具图等。施工项目如果和设计图纸不符，业主可以要求返工。

3、乱报数量或者面积

乱报施工数量或者建筑面积也是为了签约降低预算总价的常见手段。量房时，有意多报、谎报，加大工程量，例如在计算涂刷墙面时，没有将门窗面积扣除，或将墙面长宽增加，都会导致装修预算增加。

稳哥建议：签约合同时对照设计方案拆改图、新建图、平面图等进行施工数量核对，同时需要提醒设计师施工项和施工量报完整，如果后期出现大量数量不对，就不要支付费用，如有不能确定数量就提出来确认一下。

4、施工工艺不清不楚

施工工艺是决定房屋施工质量关键之一，装修公司都有一套标准的施工工艺，对项目经理及工人进行培训，再上岗施工。施工工艺未明确后期主要产生问题是：工程质量隐患、后期施工隐形增项费用、避免工人不按标准工艺施工等问题。

比如像包立管一般报价300-400元左右，工艺包括砌砖、挂网、找平处理，但是在报价中漏掉了挂网，这种事先不说又必须要做的项目，后面很可能变成增项。

稳哥建议：考察装修公司时了解装修公司工艺标准及工艺工法实景图，可询问装修公司能否接受第三方平台进行质检。

5、装修材料信息不明

装修材料清单分为主材清单表和辅材清单表，一般合格的报价表会写明装修材料的品牌、型号、等级、数量、单价和总价等明细，避免后期材料送货错误及材料掉换货不对板。然而市场存在大量材料配置描述模糊或未明确只是口述告知业主，因此后期施工中容易以次充好私下更换材料，但业主又无从核对。

举个简单的例子：德国水管的价格是普通水管的3到5倍。不写清此项，将来施工队购买材料时，可做的手脚就大了。

稳哥建议：报价单中会对各项目使用材料的品牌、型号及施工工艺进行备注。业主要注意查看，避免装修公司在这个环节模糊概念，偷梁换柱，以次充好。

如果不确定装修合同的条款哪里有猫腻，也可以找个合同陪签员，帮助你审核合同中装修报价预估、材料明细、施工工艺、增项漏项等问题，筛出各类合同中对你不利的条款，让装修公司更正。

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1）施工质量问题：工程质量如果不符合合同所写规定，业主有权要求装修公司在合理的限制时间内无偿修理或返工，并承担工程逾期交付的赔偿责任。

2）材料以次充好：提供假冒伪劣材料、因装修公司引起室内空气污染监测超出约定标准的，均由装修公司赔偿损失和负责治理。

3）安全事故责任：确认装修公司是否给施工队购买保险，一般施工队在装修期间出现安全事故，包括重大事故、人员伤亡等，一般都是装修公司负责。

1）保修时间：一般装修公司的水电、防水等隐蔽工程质保5年，面饰工程质保2年，低于这个年限谨慎考虑。

2）保修基金：业主有权留取相当于装修工程总款3%左右的保修基金。竣工验收合格后的保修期之内没有发生工程质量问题的，业主才将保修基金退还给装修公司。

3）保修义务和赔偿责任：在签订合同时，还要在合同里明确，装修施工方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任，具体赔偿方案双方可以协商约定。

4）能多久到场维修也要写明白，万一电路故障，一个星期后才来维修，难道要点蜡烛吗？一般来讲，水电等紧急工程1小时内到场，非紧急问题48小时到场。

总而言之，装修中的所有协议都要写在合同里，预算项目变更时，双方应该重新签订协议。一旦产生分歧，都是只认白纸黑字的。

为防止出现责任难定的情况，有条件的业主可以请第三方相关单位出具鉴定结果以明晰责任，判断责任方。

传统装修公司通常签约前就得交60%以上的首付款，尾款也只有5%， 这对业主来说太被动了。

提前跟装修公司协商付款方式，遵循一个原则——装修完工前尽量少付款、多留尾款，钱在谁手里，主动权就在谁手里。

在土巴兔平台找装修公司，可以进行资金托管，签约无需交定金，先装修后支付，尾款高达20%，业主说话更有话语权：一期款：水电验收后20%；二期款：泥工验收后20%；三期款：木工验收后20%；四期款：油工验收后20%；尾款：竣工验收后20%.

注意：每个阶段结束要验收，发现质量问题及时整改，验收合格后才付款，尤其是水电改造隐蔽工程。等付款后才发现问题要返工，施工队可能会各种理由推脱，普通人根本耗不起。

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