装修公司有好多增项啊 坑人
很多有过装修经验的业主都知道,整个装修过程像是开盲盒闯关游戏,历尽九九八十一难。很多业主得等到正式施工,才发现合同漏洞百出、套餐里水电改造的点位数不够、瓷砖铺贴不含踢脚线、垃圾清运需另外加钱……甚至细微到设计插座不够用、橱柜预留的空间放不下冰箱等等
这不,业主@信天温告诉我:“签合同前和装修公司确认了报价,结果接下去的半年里,施工方时不时就要增加工艺报价或者材料报价,本来报价单里写好的10个W,最后实付却花了20几个W!”
合同签不好,扯皮少不了。其实这些装修中的陷阱,在签合同前就可以规避掉,如果你在签订装修合同之前就刷到这篇文章的话,建议收藏,稳哥盘点了那些让业主多花好几个W的猫腻陷阱:
![](/uploads/allimg/240516/1-2405161419530-L-52.jpg)
大家签合同时一定要看清楚!“定金”不可以退!!!“订金”才能退!!!
因为订金不具有担保功能,交易成功时充当货款;定金属于法律上双向担保方式,具有惩罚性。在签订协议过程中小心陷入“订金”与“定金”的消费陷阱。
很多装修公司的销售为了截单,会以“交定金打8折”、“签约送家具”等优惠诱导客户签合同交钱,实际上这些优惠策略只是促销话术,换着花样让你签约。
如果真到了要交钱的那一步,也要提前确认是否能退全款、条件、流程,白纸黑字写下来:
- 能否交|订金“而不是”定金“
- 解除协议的要求是什么?
- 是否有违约金?
- 违约金比例是多少?
- 是按照合同总金额还是预付款金额进行计算赔偿?
报价单是装修合同中最重要的附件没有之一,是关于装修工程需要花费的各项费用预估。不同装修公司,报价也不尽相同。业主在选装修公司时,一般都会货比三家,稳哥在这里提醒大家,不是报价越低越划算,不仅要看总价,还得看细分项目的报价,里面学问大着呢。
1、低价陷阱,增项漏项
通过增项漏项降低预算总价、吸引客户签约是装修公司常见的挖坑手段。常见偷项漏项:门头过梁、门洞修补、阳台反梁贴砖、防水地梁、墙面挂纤维网、阳角条、铲白灰、界面剂、窗台石铺贴等,具体如下:
![](/uploads/allimg/240516/1-2405161419530-L-56.jpg)
稳哥建议:约几家装修公司的设计师上门量房,了解房屋户型和各个区域的尺寸后,确定所需施工项目、材料数量&尺寸&等级&型号等信息,再做装修报价表,这样远远比粗略估值要准确得多。报价审核是专业性较强的能力,如果你看不懂报价表有什么猫腻,可以找第三方质检平台或者有装修经验的人进行报价审核。
稳哥推荐大家可以用下方装修神器筛选装修公司,平台会根据你得需求和预算安排3-5家装修公司上门量房,后续出的设计方案和报价表都挺详细的,平台也对装修公司有一些约束,提供“合同陪签服务”,帮你审核装修报价预估、材料明细、施工工艺、增项漏项等问题,筛出各类合同中对你不利的条款,让装修公司更正。
另外还有“分5次付款”,“验收合格再付款”,“免费送3-8次验收”等。戳下方卡片,输入城市即可匹配当地排名靠前的优质装修公司:
戳下方卡片即可免费推荐
综合全国300多个城市排名
已为4100万业主找到靠谱装修公司
2、拆项重复收费
拆分报价是装修常见套路,将同一个项目拆分成多个项目进行报价,或者对已包含项目单独拎出来报价,比如贴地砖项目备注包含填缝又单独报价填缝,结果进行预算书和增项单比对发现大量重复报价。
![](/uploads/allimg/240516/1-2405161419540-L.jpg)
解决建议方法:业主在选装修公司时报价项目结合施工工艺表对照,同时后期增项也是结合预算报价及工艺标准对照,有些比较隐藏的重复报价需要专业及经验丰富的人进行审核。
要求给到完整的施工图包括房间的平面图、立面图、顶面图、水电图,以及现场制作的家具图等。施工项目如果和设计图纸不符,业主可以要求返工。
3、乱报数量或者面积
乱报施工数量或者建筑面积也是为了签约降低预算总价的常见手段。量房时,有意多报、谎报,加大工程量,例如在计算涂刷墙面时,没有将门窗面积扣除,或将墙面长宽增加,都会导致装修预算增加。
![](/uploads/allimg/240516/1-2405161419540-L-52.jpg)
稳哥建议:签约合同时对照设计方案拆改图、新建图、平面图等进行施工数量核对,同时需要提醒设计师施工项和施工量报完整,如果后期出现大量数量不对,就不要支付费用,如有不能确定数量就提出来确认一下。
4、施工工艺不清不楚
施工工艺是决定房屋施工质量关键之一,装修公司都有一套标准的施工工艺,对项目经理及工人进行培训,再上岗施工。施工工艺未明确后期主要产生问题是:工程质量隐患、后期施工隐形增项费用、避免工人不按标准工艺施工等问题。
比如像包立管一般报价300-400元左右,工艺包括砌砖、挂网、找平处理,但是在报价中漏掉了挂网,这种事先不说又必须要做的项目,后面很可能变成增项。
![](/uploads/allimg/240516/1-2405161419540-L-56.jpg)
稳哥建议:考察装修公司时了解装修公司工艺标准及工艺工法实景图,可询问装修公司能否接受第三方平台进行质检。
5、装修材料信息不明
装修材料清单分为主材清单表和辅材清单表,一般合格的报价表会写明装修材料的品牌、型号、等级、数量、单价和总价等明细,避免后期材料送货错误及材料掉换货不对板。然而市场存在大量材料配置描述模糊或未明确只是口述告知业主,因此后期施工中容易以次充好私下更换材料,但业主又无从核对。
举个简单的例子:德国水管的价格是普通水管的3到5倍。不写清此项,将来施工队购买材料时,可做的手脚就大了。
![](/uploads/allimg/240516/1-2405161419550-L-50.jpg)
稳哥建议:报价单中会对各项目使用材料的品牌、型号及施工工艺进行备注。业主要注意查看,避免装修公司在这个环节模糊概念,偷梁换柱,以次充好。
如果不确定装修合同的条款哪里有猫腻,也可以找个合同陪签员,帮助你审核合同中装修报价预估、材料明细、施工工艺、增项漏项等问题,筛出各类合同中对你不利的条款,让装修公司更正。
稳哥推荐大家可以用下方装修神器筛选装修公司,平台会根据你得需求和预算安排3-5家装修公司上门量房,后续出的设计方案和报价表都挺详细的,平台也对装修公司有一些约束,提供“合同陪签服务”:
戳下方卡片即可免费推荐
综合全国300多个城市排名
已为4100万业主找到靠谱装修公司
1)施工质量问题:工程质量如果不符合合同所写规定,业主有权要求装修公司在合理的限制时间内无偿修理或返工,并承担工程逾期交付的赔偿责任。
2)材料以次充好:提供假冒伪劣材料、因装修公司引起室内空气污染监测超出约定标准的,均由装修公司赔偿损失和负责治理。
3)安全事故责任:确认装修公司是否给施工队购买保险,一般施工队在装修期间出现安全事故,包括重大事故、人员伤亡等,一般都是装修公司负责。
1)保修时间:一般装修公司的水电、防水等隐蔽工程质保5年,面饰工程质保2年,低于这个年限谨慎考虑。
2)保修基金:业主有权留取相当于装修工程总款3%左右的保修基金。竣工验收合格后的保修期之内没有发生工程质量问题的,业主才将保修基金退还给装修公司。
3)保修义务和赔偿责任:在签订合同时,还要在合同里明确,装修施工方应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任,具体赔偿方案双方可以协商约定。
4)能多久到场维修也要写明白,万一电路故障,一个星期后才来维修,难道要点蜡烛吗?一般来讲,水电等紧急工程1小时内到场,非紧急问题48小时到场。
总而言之,装修中的所有协议都要写在合同里,预算项目变更时,双方应该重新签订协议。一旦产生分歧,都是只认白纸黑字的。
为防止出现责任难定的情况,有条件的业主可以请第三方相关单位出具鉴定结果以明晰责任,判断责任方。
传统装修公司通常签约前就得交60%以上的首付款,尾款也只有5%, 这对业主来说太被动了。
提前跟装修公司协商付款方式,遵循一个原则——装修完工前尽量少付款、多留尾款,钱在谁手里,主动权就在谁手里。
在土巴兔平台找装修公司,可以进行资金托管,签约无需交定金,先装修后支付,尾款高达20%,业主说话更有话语权:一期款:水电验收后20%;二期款:泥工验收后20%;三期款:木工验收后20%;四期款:油工验收后20%;尾款:竣工验收后20%.
注意:每个阶段结束要验收,发现质量问题及时整改,验收合格后才付款,尤其是水电改造隐蔽工程。等付款后才发现问题要返工,施工队可能会各种理由推脱,普通人根本耗不起。
想快速找一家靠谱的装修公司,用下方装修神器,根据你的需求和预算,免费推荐你家当地3-5家排名靠前的优质装修公司,还可以“分5次付款”“尾款比例高达20%”;装修中,会送3-8次监理,验收施工质量,验收合格才付款:
点下面的卡片,找靠谱装修公司: