朋友新房装修，怕踩雷

有没有什么合适的决策逻辑选择装修公司

熟人介绍pass，不具有客观性

很多人第一次装修，完全不知道自己想要什么，这也想要，那也想要，结果是这也被坑，那也被坑！想找一家适合自己的靠谱装修公司，跟着稳哥一步一步走：

初步筛选阶段，先给大家说说在哪里找装修公司，各个途径没有好坏，重点是要对比，筛选，判断，别一听到有优惠就签约了。

1）亲戚朋友的介绍、推荐，或者同小区业主推荐

2）实地考察，有很多装修公司开在建材市场附近，去逛的时候顺便也看看；

3）第三方平台推荐，优点是一次性让多家装修公司上门量房，效率更高，省得一家家跑。

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按照上述方式，基本可以筛出3-4家装修公司，接下来就是综合对比了。

千万不要被各种“优惠”“最低价”等蝇头小利给忽悠住了，反而把真正有利于自己的忽视了。不知道怎么对比装修公司，可以参考下方标准去筛选：

1）看资质：查看资质证明原件，看看企业营业执照上的经营年限、经营范围、经营状况、公司规模等，三无公司不要选。还有工程资质，包括了设计资质、施工资质和承包资质三种。

• 成立时间，尽量选择成立3年以上的，经过市场筛选比较可靠。
• 营业执照，注意注册地址时候是目前的办公地址，避免造假
• 工程资质，分为设计资质、承包资质和施工资质，有其一即可，不用看等级。

2）看报价：选装修公司，别一味的追求低价。多找几家公司，分别报价进行比较，千万不要因为便宜就直接下单了，报价低后期必然增项多。

3）看合同：签订正式的施工合同，明确后期质保和付款方式，一期款最好不超过60%，手里的尾款越多越好，最好能有10%。比较推荐的付款比例是3331或者2222，分四个阶段付款，如：

• 一期款：签约后30%
• 二期款：水电验收后30%
• 三期款：油漆进场前30%
• 尾款：竣工验收后10%.

4）现场考察工地：留意施工细节，最好看看正在施工的工地，比如水电是否符合标准，泥工工艺是否精湛，但需要判断师傅的性质，很多装修公司接单后，会将业务转包给监理或包工头，这样的施工质量是没有保障的。

5）确认是否接受第三方质检：第三方质检可以帮你盯现场和竣工验收，以便在装修期间发现施工质量问题、材料问题、设计不合理等问题，及时整改。实力强的装修公司不会拒绝第三方质检.

6）确认是否接受资金托管：装修款项不直接给到装修公司，而是交给第三方平台托管，每一个装修项目验收合格才付款，这样既能保证施质量，又能最大限度维护业主权益，避免无良装修公司跑路。

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找装修公司一定要带着思考和问题找，先梳理一下自己的需求和预算，才不会被装修公司牵着走，迷失在各种装修诱惑和陷阱里。

1、明确个性化需求

①确定常住人数：比如一人独居，两间卧室即可；新婚夫妻有孩子，至少3-4个卧室。

②确定社交需求：平时会请亲友来家里小聚，可能需要增加一个客房或留大餐厅/客厅等。

③确定功能需求：需要在家加班，得设置一个办公区书房；做美食博主，需要常量得餐厨空间。

④风格喜好：装修风格有很多，简约、现代、北欧、日式、新中式......的确很容易挑乱眼。这时候，我们就需要进行筛选。把家人的需求按照房子空间一点点列下来，尽量详细不遗漏。

可以邀请几家设计师上门量房，量房结束后，设计师会结合业主的装修需求，出一套装修设计方案。

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一）半包的优势和劣势

半包的优势：

1、自选主材：可以自己选择主材，把控主材的品牌、款式、型号、价格和质量；

2、性价比高：一般按照项目收费，没有全包套餐的各种条件限制，隐形费用更少，综合性价比高；

3、更加专业：装修公司负责量房和设计，更加专业，能够更好将自己对装修的需求落地。

半包的劣势：

1、无法把控全局：需要提前协调主材采购、进场时间点，容易耽误工期；

2、预算容易有出入：如果对主材不是很了解，在装修中途容易出现材料不够或者多余的情况，容易超预算；

3、权责不明：在签合同时，没能明确说明哪些是装修公司负责提供，哪些自己负责，后期容易出现被动情况，陷入纠纷；

4、投入时间相对较多：相对全包而言，半包仍然需要业主投入很多时间，比如跑建材市场挑选主材，到施工现场监督，协调沟通辅材和施工等。

半包装修的费用：

通常半包的市场价为500-800元/平米不等，具体费用还受城市、装修风格、材料品牌、施工工艺等影响，建议提前了解当地装修市场价，避免被装修公司和建材商忽悠。

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二）全包装修的优势和劣势

全包的优势：

1、省时省心：相对清包和半包，全包是最省心的，不用愁材料的选择，更多的是做好协调沟通工作，前期把装修需求预算等跟装修团队沟通好，中后期对进度和装修质量做好监督；

2、更加专业：从设计、材料选购，装修公司都有专业的团队和渠道，质量更有保障，最终的效果也会更完整、风格更加统一；

3、售后保障：全包跟装修公司签署的合同较正规，责权分明，如果出现质量问题，装修团队需要负责。

全包的劣势：

1、套餐限制多：主材的选择面比较窄，只能在限定品牌的限定型号中选择，选别的材料需要另外加钱。

2、模板同质化严重：全包模式很多公司都走套餐模式，装修设计缺少个性，比较大众化。

3、容易超预算：全包套餐项目不明确，主体拆改、水电改造、垃圾清运等施工项目容易增项，导致后期费用提高。

全包装修的费用：

通常全包的市场价为900-1500元/平米不等，具体费用也同样受所在城市、装修风格、材料品牌、施工工艺等影响，建议提前了解当地装修市场价，避免被装修公司和建材商忽悠。

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三）半包和全包怎么选

1、看时间

如果你时间充足，愿意花精力去做装修攻略，能随时配合施工队送装修材料，重要验收节点可以去施工现场监工，那么可以选择半包；反之则选全包。

2、看设计需求

如果你追求个性化设计，又有靠谱的主材采购渠道，建议你选半包；因为全包是标准化作业，一般是2-3套固定风格供业主选择，自由发挥的空间不大。

3、看户型面积

• 户型面积低于90平，可以选择全包，因为所需主材少省钱空间不大，交给装修公司反而更省心。
• 户型面积大于120平，建议选择半包，可以自主选择主材，能按照自身喜好装修设计。

4、看预算

如果你预算充足，没时间采购装修主材和辅材，竣工时没时间去工地验收，也没办法配合施工进度提供装修材料，那建议选全包。

四）半包和全包哪个更划算

从装修公司的报价单上看，全包要比半包贵，毕竟多了主材。以下两种情况，全包反而会比半包更便宜：

1）你没有靠谱的建材采购渠道，自己买只能拿到零售价，而装修公司可以以批发价拿货。

2）半包时部分需要定制的主材没有提前定好，施工时提供不及时，导致工期延长、费用增加。

3）自己买的主材档次比较高端，半包的整体费用也会超过全包。

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确定好装修方式后，根据设计师提供的量房情况，就可以制定装修预算明细表了。

预算表一般都要增加一条：决算总价不能超过预算总价的5%~10%，超出部分装修公司自理。

新房装修预算主要是由硬装工程（施工费+辅材费）+主材费用+家具家电+软装，这几部分组成，总预算中留出20%为备用金（以应对超出的装修欲望），剩下的则为真正的装修费用，按以下比例分配：

• 硬装工程约30%，施工+辅料，即拆改、水电、泥瓦、木工、安装工程；
• 主材约30%，包括地板、瓷砖、吊顶、门窗、橱柜等；
• 家具+电器约20%，包括电视、空调、油烟机、热水器等；
• 软装搭配约20%，包括床、沙发、窗帘、桌椅、灯具等。

一份合格的报价单应该包括具体的施工项目、施工面积、单价、工艺、以及材料品牌等，如下图：

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1、水电收费猫腻

水电的收费方法有三种，按长度收，按点位收，点位和面积结合收，每一种都有不同的坑，不想花冤枉钱，可要看清楚了，常见的坑有下面几种：

1）一根管能串3根线的，故意就串一根，让你多用材料；

2）借着“横平竖直、走顶不走地”的标准故意绕远路，增加成本，也不管是不是死线；

3）不用开槽的地方也开槽，砖墙也给你按混凝土墙算钱的；

4）保证点位的情况下少走线，偷工减料。

建议：水电只需局部断点改造即可，要求装修公司一口价包死，正式施工时可以找个第三方监理盯现场和水电竣工，避免施工队偷工减料。

2、卫生间填埋

现在卫生间一般楼房都是做下沉式，做完最后有个回填的步骤，有些装修公司为了降低成本，故意用建筑垃圾进行回填，一是省了陶粒的钱，二是省了建筑垃圾运下楼的钱，关键回填完你不挖开是看不见里面的，所以业主一定要在现在盯着才行。

建议：卫生间回填一定要用陶粒，建筑垃圾比较锋利，会破坏地面；正式施工时可以找个第三方监理盯现场和水电竣工，避免施工队偷工减料。

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3、建材品牌不清晰

不要轻易相信装修公司给你的建材质量，尤其是只给建材品牌而不提具体系列的，要知道每个厂家都是有高中低档系列的，不同档次之间价格和质量是天差地别！很多装修公司为了装门面，都采用的大牌建材中的低端货，小白业主还觉得捡了大便宜。

建议：要求装修公司提供报价单明细，包括装修材料的品牌、等级、型号、数量等详细信息，多找几家装修公司对比报价单，就知道大概猫腻出现在哪里了。

4、装修公司故意增项漏项

装修公司将某些施工项目拆分，看起来好像预算更加详细，单价很低，从而多算了一遍钱。常见增项如下：

• 只报铲墙皮费用，后期增加铲掉沙灰层项目
• 设计师少报油工面积，后期结算时候工长增项
• 另收成品保护费（通常指地面瓷砖的保护）
• 另收厨房卫生间异形吊顶费
• 水电改造采用“横平竖直”而不是点对点

很多装修公司在报价时，往往漏掉一些必不可缺的施工项目，因此报价单上就没有此项的收费。而在实际施工过程中，业主迫于无奈只能增加这项施工的开支。常见漏项如下：

• 水电报价中包含的点位少
• 漏报拆除墙体的厚度（比如拆12公分厚的墙和拆24公分厚的墙价格就不一样）
• 漏报卫生间墙、地面找平项目
• 漏报厨房卫生间墙面拉毛项目
• 漏报地面超高，重新修正项目
• 漏报入户门门套、阳台门垭口、窗套
• 漏报瓷砖美缝项目
• 漏报窗帘盒暗装项目
• 漏报垃圾清运费

建议：对于装修公司的这种手段，最有效的方法还是熟悉设计图纸，根据设计图纸检查施工项目。此外也可以请第三方监理帮忙审核施工项目。

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